Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Dobre przygotowanie mieszkania do wynajmu nie oznacza od razu generalnego remontu i dużych wydatków. Najważniejsze, żeby lokal był czysty, sprawny, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania.

Kilka dobrze przemyślanych zmian może sprawić, że mieszkanie szybciej znajdzie najemcę i będzie później łatwiejsze w obsłudze.

Zacznij od sprawdzenia stanu mieszkania

Przed publikacją ogłoszenia warto przejść przez cały lokal i spojrzeć na niego oczami przyszłego najemcy.

Sprawdź przede wszystkim:

• czy wszystkie urządzenia działają,

• czy krany i odpływy są szczelne,

• czy okna oraz drzwi prawidłowo się zamykają,

• czy oświetlenie jest sprawne,

• czy meble są stabilne,

• czy w mieszkaniu nie ma śladów wilgoci.

Drobne usterki najlepiej usunąć od razu. Naprawa cieknącego kranu czy luźnej klamki przed rozpoczęciem najmu jest znacznie prostsza niż organizowanie jej tuż po wprowadzeniu się najemcy.

Czy mieszkanie trzeba odmalować?

Nie po każdym najemcy.

Malowanie ma sens wtedy, gdy ściany są mocno zabrudzone, porysowane albo mają intensywny kolor, który utrudnia aranżację wnętrza.

W mieszkaniach na wynajem dobrze sprawdzają się jasne i neutralne kolory. Wnętrze wygląda wtedy na większe, jaśniejsze i łatwiej prezentuje się na zdjęciach.

Nie chodzi jednak o to, aby mieszkanie wyglądało jak świeżo odebrane od dewelopera. Powinno być po prostu zadbane.

Nie przeładowuj mieszkania meblami

Jednym z częstych błędów jest pozostawianie w mieszkaniu wszystkich starych mebli i przedmiotów, które nie są już potrzebne właścicielowi.

Lepiej zostawić mniej wyposażenia, ale zadbać, żeby było funkcjonalne i w dobrym stanie.

W większości mieszkań potrzebne są:

• wygodne miejsce do spania,

• szafa lub komoda,

• stół i krzesła,

• podstawowe wyposażenie kuchni,

• pralka,

• odpowiednie oświetlenie.

Jeżeli mieszkanie ma być przeznaczone dla studentów albo osoby pracującej zdalnie, warto pomyśleć również o biurku.

Nie trzeba natomiast wypełniać każdej wolnej ściany kolejną szafką czy regałem.

Zadbaj o kuchnię i łazienkę

To pomieszczenia, na które zainteresowani zwracają szczególną uwagę.

W kuchni powinny działać wszystkie podstawowe urządzenia. Warto też sprawdzić stan blatu, szafek i oświetlenia.

Nie ma konieczności zostawiania pełnego zestawu naczyń i garnków. Przy najmie długoterminowym wiele osób korzysta z własnego wyposażenia. Jeżeli jednak coś pozostaje w lokalu, powinno być czyste i kompletne.

W łazience liczą się przede wszystkim:

• czystość,

• sprawna wentylacja,

• drożne odpływy,

• szczelna kabina lub wanna,

• dobry stan fug i silikonów.

Wymiana zużytego silikonu kosztuje niewiele, a potrafi znacząco poprawić wygląd całego pomieszczenia.

Usuń prywatne rzeczy

Najemca powinien mieć miejsce na własne ubrania, dokumenty i codzienne przedmioty.

Dlatego przed rozpoczęciem najmu warto opróżnić szafy, schowki i piwnicę z rzeczy właściciela.

Należy usunąć przede wszystkim:

• dokumenty,

• ubrania,

• rodzinne pamiątki,

• zepsuty sprzęt,

• stare kołdry i poduszki,

• przypadkowe dekoracje,

• niepotrzebne rzeczy pozostawione po poprzednich mieszkańcach.

Mieszkanie na wynajem nie powinno pełnić funkcji magazynu.

Dokładnie posprzątaj lokal

Czystość ma ogromny wpływ na pierwsze wrażenie.

Przed wykonaniem zdjęć i prezentacjami należy dokładnie wyczyścić kuchnię, łazienkę, okna, podłogi oraz wnętrza szaf.

Szczególną uwagę warto zwrócić na:

• lodówkę,

• piekarnik,

• okap,

• kabinę prysznicową,

• armaturę,

• fugi,

• przestrzenie za meblami.

Dobrze jest również przewietrzyć mieszkanie. Nie warto jednak maskować zapachów intensywnymi odświeżaczami powietrza.

Przygotuj dobre zdjęcia

Zdjęcia decydują o tym, czy ktoś w ogóle otworzy ogłoszenie.

Najlepiej wykonać je w ciągu dnia, po zakończeniu napraw i sprzątaniu.

Przed sesją należy:

• otworzyć rolety i zasłony,

• włączyć oświetlenie,

• uporządkować blaty,

• schować środki czystości,

• usunąć przewody i suszarkę z praniem,

• ograniczyć liczbę dekoracji.

Zdjęcia powinny pokazywać prawdziwy układ mieszkania. Zbyt szeroki obiektyw może sprawić, że lokal wygląda na znacznie większy niż w rzeczywistości, co później prowadzi do rozczarowania podczas prezentacji.

Podaj wszystkie koszty

Ogłoszenie powinno jasno informować, ile wynosi:

• czynsz dla właściciela,

• opłata administracyjna,

• koszt prądu i gazu,

• internet,

• kaucja,

• miejsce postojowe, jeżeli jest dodatkowo płatne.

Najemca chce znać całkowity miesięczny koszt mieszkania, a nie tylko kwotę widoczną w tytule ogłoszenia.

Jasne przedstawienie opłat ogranicza liczbę przypadkowych zapytań i nieporozumień.

Ustal realną cenę najmu

Przy ustalaniu ceny należy porównać mieszkanie z lokalami o podobnej powierzchni, standardzie i lokalizacji.

Nie warto kierować się wyłącznie najwyższymi cenami widocznymi w ogłoszeniach. Część takich ofert może pozostawać bez najemcy przez wiele tygodni.

Realna cena często pozwala szybciej znaleźć odpowiednią osobę i uniknąć długiego pustostanu.

Przygotuj umowę i protokół

Przed przekazaniem kluczy trzeba przygotować umowę najmu oraz protokół zdawczo-odbiorczy.

W protokole powinny znaleźć się:

• stany liczników,

• liczba kluczy,

• lista wyposażenia,

• opis stanu mieszkania,

• informacja o istniejących uszkodzeniach.

Warto dołączyć również zdjęcia wykonane w dniu przekazania lokalu.

Dokładna dokumentacja ułatwia późniejsze rozliczenie kaucji i pozwala uniknąć sporów.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu w Poznaniu

W Przyjaznych Nieruchomościach pomagamy właścicielom przygotować mieszkania do wynajmu w Poznaniu.

Sprawdzamy stan lokalu, wskazujemy potrzebne prace, pomagamy ustalić cenę i przygotowujemy ofertę. Możemy również znaleźć najemcę, przeprowadzić formalności i zająć się dalszą obsługą mieszkania.

Nie proponujemy kosztownych zmian bez potrzeby. Skupiamy się na tym, żeby lokal był funkcjonalny, dobrze się prezentował i był gotowy do bezpiecznego wynajmu.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mieszkanie musi być w pełni umeblowane?

Nie. Wszystko zależy od rodzaju lokalu i grupy najemców. Kawalerki najczęściej wynajmują się łatwiej z pełnym wyposażeniem, natomiast rodziny często posiadają część własnych mebli.

Czy przed wynajmem trzeba robić remont?

Nie zawsze. Najważniejsze jest usunięcie usterek, odświeżenie mieszkania i zadbanie o sprawne wyposażenie.

Czy warto kupować nowe meble?

Tylko wtedy, gdy obecne są uszkodzone lub niefunkcjonalne. Sprawne meble w dobrym stanie nie muszą być nowe.

Kiedy najlepiej zrobić zdjęcia?

Po zakończeniu napraw i dokładnym posprzątaniu mieszkania. Zdjęcia powinny przedstawiać aktualny stan lokalu.